“疫去春来”-2020荆州市珍藏地块即将拍卖
发布时间:[2020/3/4]                 阅读(576)次

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    荆州地处长江中游、湖北省中南部,位于沃野千里、美丽富饶的江汉平原腹地,素有“文化之邦、鱼米之乡”之美誉、“得荆州者得天下”之说,是楚国故都、三国名城, 是帝王之都、 宰相之院、 诗词之市,是古老文化与现代文明交相辉映的滨江城市。

全市国土面积1.41万平方公里,总人口660万,下辖荆州区、沙市区、江陵县、松滋市、公安县、石首市、监利县、洪湖市8个县市区和荆州开发区、纪南文旅区、荆州高新区3个国家级功能区。全市有13个街道办事处、102个乡镇、2619个村居委员会。

荆州市先后被确定为国家历史文化名城、中国优秀旅游城市、全国综治长安杯获得城市、国家园林城市、国家卫生城市、全国双拥模范城市、全国第二批城市设计试点城市、第二批“中德生态示范城”,是全国优质农副产品生产基地和精细化工基地、国家级承接产业转移示范区、全国老工业基地调整改造规划区、全国大遗址保护示范区、国家重要的公路交通枢纽和长江重要港口城市。

    荆州拥有良好的发展环境。铁路、公路路网密布,国家一类口岸盐卡港是长江中上游第三大综合性开放港口,荆州民用机场计划2020年初实现通航。伴随着“北煤南运”大通道蒙华铁路的全面开工建设和荆江河段航道的综合整治,荆州正在加快形成综合交通枢纽,将成为长江经济带、“一带一路”的重要物流通道。当前,荆州正深入推进长江大保护,生态修复、湿地保护与恢复成效显著,生态环境持续改善。荆州劳动力资源丰富,是湖北第二大人才密集地,拥有科研院所300多家,高等院校9所,院士专家工作站50个。荆州政务服务高效,在全省率先推出“33证合一”,“双随机一公开”全面覆盖,成功创建全国百佳国税地税合作示范区。

    2019年,荆州市实现生产总值2238.34亿元,比上年增长7.5%;固定资产投资比上年增长12%;规模以上工业增加值比上年增长7.5%;社会消费品零售总额1447.99亿元,比上年增长11.5%;城镇、农村居民人均可支配收入分别为35360元、18684元,比上年分别增长8.5%、8.0%。

即将推出十六宗靓地布局三大片区五个城区

    本次即将推出靓地达16宗,总面积1684.56亩,主要分布在荆北新区、中心城区、沙北新区。其中位于荆州区地块三宗、沙市区地块八宗、开发区一宗、荆北新区一宗、沙北新区地块三宗。




十六宗地块分布图





(一)荆州区地块三宗






 (一)荆安路以西高阳路以北地块



面积:86.17亩

容积率:不大于2.5

规划性质:零售商业用地

规划条件:最终以规划意见书为准。

1、区域位置及周边关系

本次规划地块位于中心城区北部门户区域,紧邻沪渝高速荆州出入口和荆州大道,北面为纪南生态文化旅游区,南面为荆州高铁站及荆州古城,该区域是中心城区高铁新城重要的组成部分,区位优势明显。


2、用地规模及现状概况

规划地块西侧为现状建成的城市主干道荆州大道,南侧为已建成的城市次干道高阳路,北面为现状的纪南渠,东侧为规划的城市次干道荆安路,用地面积为86.17亩(以实测为准)。



3、发展优势分析

(1)交通优势明显

地块地处荆州城市的北大门,是对外交通重要门户。本次规划地块周边有多条对外交通道路汇合,紧邻荆州大道由北向南直达中心城区,沪渝高速的高速路口也位于地块北部,交通区位优势明显。

地块距离城市快速路(复兴大道)2.4公里、火车站、沪渝高速公路等重要交通设施皆在5分钟车程之内,为本地块提供了良好的交通基础优势。



(2)政策优势

当前荆州城区正在构建“一城三区”的城市发展格局,高铁新城和纪南文旅区是市委市政府城市建设和产业发展的重点,为本地块所在的区域带来了千载难逢的契机。同时周边商业商务、居住小区、学校、道路及市政设施比较完善,便于马上启动建设。

(3)配套优势

周边分布着五台小区、荆安小区、理想家园等品质住宅项目,绿地综合体、百盟商贸城、荆州家居建材大市场、竹叶山车世界等商业商务项目,以及荆州中学、北门中学、楚都中学、荆州中心医院等优质教育医疗项目,配套较为成熟。

(4)地块建设条件优势

该地块用地平整,相对高差较小,视线开阔,有利于地块的建设,如采光、日照、通风及场地排水,易于开发建设。





(二、三)、发展大道以南地块一、地块二




面积:262.47亩

容积率:地块一、地块二(A区不大于3.0、B区不大于1.0、C区不大于3.0、D区不大于2.5)。


规划性质:地块一、地块二(A区住宅用地、B区零售商业用地、C区住宅用地、D区住宅用地)。

规划条件:最终以规划意见书为准。

1、区域位置及周边关系

规划地块位于中心城区北部,为荆州高铁新城重要的组成部分,南面紧邻荆州古城,北面为纪南生态文化旅游区,西面为拍马山郊野公园,东面为高铁站与郢城遗址,区位条件优越。

2、用地规模及现状概况

规划地块北侧为已建成的城市主干道发展大道,中间为规划的南北向主干路人民北路,南侧为规划的城市次干道灵均路,西侧为规划的体育公园和北门中学,西南侧规划为一所小学,用地面积为262.47亩(以实测为准)。



3、发展优势分析

(1)交通优势明显

地块地处荆州古城的北面,紧邻发展大道、人民北路和荆州大道三条城市主干道,可以方便的到达高铁站、沪渝高速荆州出入口及复兴大道,交通区位优势明显。

(2)政策优势

地块位于高铁新城核心区域,是中心城区当前的重点发展区域,同时也是承接荆州古城疏散人口的重要区域,市委市政府高度重视高铁新城的建设,周边各地块的开发和市政道路的建设为本地块的启动提供了契机。

(3)配套优势

周边分布着五台小区、荆安小区、理想家园等品质住宅项目,绿地综合体、百盟商贸城、荆州家居建材大市场、竹叶山车世界等商业商务项目,以及荆州中学、北门中学、楚都中学、荆州中心医院等优质教育医疗项目,同时周边规划有体育公园、体育设施,配套成熟。

  (4)地块建设条件优势

该地区用地平整,相对高差较小,视线开阔,有利于区块的建设,如采光、日照、通风及场地排水,易于开发建设。

















二、沙市区区八宗地块


(一)、原工贸技师学院地块



面积:28亩

容积率:不大于3.0

规划性质:零售商业、批发市场、餐饮、旅馆和商务金融用地。

规划条件:最终以规划意见书为准。

1、区域位置及周边关系

居正园单元属荆州市中心城区,位于沙市区太岳路西侧。整个单元东至太岳路,南至江津西路,北至荆襄河,西至武德路,处于城市中心地带,区位条件优越。

本次规划地块位于居正园单元东南部,处于城市核心位置。其东侧为城市主干路太岳路,南侧城市主干道江津西路,城市路网齐全。

2、用地规模及现状概况

规划地块东侧太岳路,南侧江津西路,西侧北菱小区,北侧荆州市太岳高级中学。用地面积为28亩(以实测为准)。


3、发展优势分析

(1)地域优势明显

紧邻荆州市政府办公机关,市广电大楼、电信大楼等。行政、经济、文化区域优势明显。

(2)配套优势

周边分布着保利堂悦、人信城、人信悦玺、侨房康城、恒信春秋府、恒大翡翠华庭等品质住宅小区。荆州市张居正小学、荆州市太岳高级中学、七一幼儿园、荆州市第四人民医院等配套较为成熟。

(3)地块建设条件优势

该地区用地平整,相对高差较小,视线开阔,有利于施工建设,如采光、日照、通风及场地排水,易于开发建设。


(二)、荆沙村六组地块


面积:29亩

容积率:不大于4.0

规划性质:住宅用地

规划条件:最终以规划意见书为准。

1、区域位置及周边关系

荆襄河单元位于荆州市中部。整个单元东至规划道路,南至首辅路,北至河滨路,西至太岳路,紧邻荆襄河环境优美,区位条件优越。

本次规划地块位于荆襄河单元北部,处于控规单元的住宅区。其南侧为荆州晚报报社,西侧紧邻城市干道太岳路,东侧天主教堂。

2、用地规模及现状概况

规划地块东侧天主教堂,西侧为城市干道太岳路,南侧为城市干道首辅路,用地面积为29亩(以实测为准)。


3、发展优势分析

(1)交通优势明显

荆襄河单元周边有多条对外交通道路汇合,紧邻荆沙大道、沪蓉高速的高速路口也位于地块北部;交通区位优势明显。

二广高速路口、沪蓉高速公路等重要交通设施皆在5分钟车程之内,为本地块提供了良好的交通基础优势。

(2)配套优势

周边分布着保利堂悦小区、荆沙人信城、天成花园、锦华园等品质住宅项目,新天地商业广场等商业商务项目,以及沙市第二中学、张居正小学和荆州市第四人民医院等优质教育医疗项目。配套较为成熟。

(4)地块建设条件优势

该地区用地平整,相对高差较小,视线开阔,有利于区块的建设,如采光、日照、通风及场地排水,易于开发建设。












(三)、荆沙村八组地块


面积:117.91亩

容积率: 3.0-3.5

规划性质:居住

规划条件:最终以规划意见书为准。

1、区域位置及周边关系

北湖东单元属荆州市中心城区,位于沙市区西部。整个单元东至白云路,南至北京西路,北至江津西路,西至太岳路,与万达商业圈的直线距离仅为1.3公里,新天地广场1000米,区位条件优越。

本次规划地块位于北湖东单元中部,处于控规单元核心住宅区。其南侧为文湖怡景小区,西侧晒金小区,北侧硚房康城小区,东侧紧邻城市主干道江津西路。

2、用地规模及现状概况

规划地块东侧紧邻荆州市税务局,西侧为城市干道北湖路,南侧为文湖怡景小区,北侧为城市干道沙美路。用地面积为125亩(以实测为准)。


3、发展优势分析

(1)交通优势明显

北湖东单元地处荆州市中心地带,是及行政办公,文化传播集中区域。本次规划地块周边有多条城市道路,交通区位优势明显。

地块距离汽车长途客运站、沪蓉高速公路等重要交通设施皆在5分钟车程之内,为本地块提供了良好的交通基础优势。

(2)配套优势

周边分布着已建成的一品漫城、文湖怡景、鑫成家园、香格里拉海韵、硚房康城、春秋府等品质住宅项目,万达商业圈、新天地商业圈等商业项目,以及张居正小学、沙市第二中学、荆江小学、沙市区第三小学及荆州市第四人民医院等优质教育医疗项目。配套较为成熟。

(4)地块建设条件优势

该地区用地平整,相对高差较小,视线开阔,有利于区块的建设,如采光、日照、通风及场地排水,易于开发建设。













(四)、荆沙村三组地块


面积:51.27亩

容积率:不大于3.5

规划性质:居住

规划条件:最终以规划意见书为准。

1、区域位置及周边关系

本次规划地块位于荆州市中心城区北湖西单元,距东面的城市行政金融区约800米,距西面的荆州古城约1.2公里,距西南面的万达广场不到500米,处于中心城区的核心区域,区位条件优越。


2、用地规模及现状概况

规划地块位于江津路与武德路交汇处东南角,东侧为人信.悦玺、枫庐小城小区,南侧为津泰园小区,西侧为观邸、万达悦府,北面为荆州慢街、新城国际小区,公共设施配套齐全,用地面积为51.27亩(以实测为准)。




3、发展优势分析

(1)交通优势明显

规划地块北面紧临城市东西主干路江津路,西面紧临城市南北向主干路武德路,距离荆州中高速出入口约1.8公里,距离复兴大道约2.5公里,距离高铁站约3.3公里,交通区位优势明显。

(2)配套优势

周边分布着万达华府、人信悦玺、新城国际、观邸小区等品质住宅小区。休闲娱乐、购物、医疗、教育等配套较为成熟。

  (3)地块建设条件优势

该地区用地平整,相对高差较小,视线开阔,有利于区块的建设,如采光、日照、通风及场地排水,易于开发建设。















(五)、洪垸村八组地块


面积:65亩

容积率:1.8-3.5

规划性质:居住

规划条件:最终以规划意见书为准。

1、区域分析

(1)区域功能关系

规划区块向北隔天地路与现状新天地商业广场相望;南侧是荆州市精神卫生中心,东侧紧邻荆州理工职业学院;向西跨过塔桥路与荆襄河单元相接。

(2)区域交通关系

规划区块西侧为城市次干道塔桥路,通过塔桥路向北连接荆沙大道,向南连接城市主干道江津中路,通过荆沙大道可以向西方便联系二广高速、沪蓉高速,通过江津中路可方便联系主城区主要交通干道和城市对外交通干道,交通条件非常优越。

(3)配套优势

周边分布着已建成的新天地小区、凡尔赛1号、绿地海外滩、等品质住宅项目,新天地商业圈等商业项目,以及荆州理工职业学院、张居正小学及荆州市第二人民医院等优质教育医疗项目。配套较为成熟。

(4)地块建设条件优势

该地区用地平整,相对高差较小,视线开阔,有利于区块的建设,如采光、日照、通风及场地排水,易于开发建设。











(六)、碧波路地块


面积:126亩

容积率:不大于4.0

规划性质:居住

规划条件:最终以规划意见书为准。

1、区域位置及周边关系

江津湖单元属荆州市中心城区,位于沙市区中部。整个单元东至园林路,南至北京中路,北至江津中路,西至塔桥路,与文湖公园,中山公园相邻,区位条件优越。

本次规划地块位于江津湖单元西北部,规划用地北侧为城市主干道江津中路,西侧为城市干道塔桥路,该地块处于城市中间地段交通位置优越。

2、用地规模及现状概况

规划地块北侧紧邻江津中路,南抵碧波路,东抵碧波小路,西靠塔桥路。用地面积为126亩(以实测为准)。地块范围内拆迁工作已完成。


3、发展优势分析

(1)区位条件优越

规划地块位于中心城区,与长途汽车站距离约0.7公里。

(2)交通优势明显 

地块通过东西向江津路可直达开发区和荆州城区,与塔桥路相交出行便捷。中心城区的公交服务,常规公交停靠站主要在江津路和北京路上,交通条件优越。

(3)顺应时代要求 

随着近年来经济的迅猛发展,生活水平的不断提高,人们对生活环境质量的要求日益提高,都希望自己居住在一个生态优良、环境优美的地方。地块所在的江津湖单元的开发建设必将为城市建设添上厚重的一笔,必将成为政府得民心、顺民意、显民情的举措。

(5)生态环境优美

 地块紧邻中山公园,得天独厚的自然环境,经过合理的规划布局,有利于营造优美的生活、环境及商业商务环境,从而使该区域成为荆州一道绚丽的风景。

(4)地块建设条件优势

该地区用地平整,相对高差较小,视线开阔,交通便利,如采光、日照、通风及场地排水,易于开发建设。














(七)、红门南路地块一、地块二


面积:292亩

容积率:地块一不大于3.0、地块二不大于3.2

规划性质:居住

规划条件: 最终以规划意见书为准。

1、区域位置及周边关系

文星楼单元属荆州市中心城区,位于沙市区中东部。整个单元东至红星路,南至荆江大道,北至北京中路,西至江汉南路,与美佳华商业广场的直线距离仅为750米,北侧紧靠洪城商港,区位条件优越。

本次规划地块位于文星楼单元南部,处于控规单元核心住宅区。其东侧为上海公馆小区,浅水湾中央广场小区,恒生国际小区,地块一与地块二贯穿着一条城市干道红门路。

2、用地规模及现状概况

规划地块东侧紧邻浅水湾中央广场小区,南侧规划为城市主干道荆江大道,北侧为城市干道跃进路与胜利街。用地面积为292亩(以实测为准)。


3、发展优势分析

(1)交通优势明显

文星楼单元地处荆州市中东部,属于北京中路商圈范围内,该单元为餐饮、娱乐、购物集中区域。本次规划地块周边有多条城市道路,交通区位优势明显。

地块距离红星路汽车长途客运站、长江客运码头、汽车长江渡口等重要交通设施皆在5分钟车程之内,市内出行方便2路、5路、10路、11路、12路、29路、49路、52路、103路、66路公交车为本地块提供了良好的交通基础优势。

(2)配套优势

周边分布着上海公馆小区,浅水湾中央广场小区,恒生国际小区等品质住宅项目,美佳华商业广场、洪城商港、安良百货、万家福购物广场、中商百货等商业项目,以及红星路小学、沙市区实验下学、长江大学医学院和荆州市第一人民医院、荆州市第二人民医院、沙市区妇幼保健院等优质教育医疗项目。配套较为成熟。

(4)地块建设条件优势

该地区用地平整,相对高差较小,视线开阔,有利于区块的建设,如采光、日照、通风及场地排水,易于开发建设。












(八)、原奥达公司地块


面积:300亩

容积率:商业2.2住宅2.5 .

规划性质:居住

规划条件: 最终以规划意见书为准。

1、区域位置及周边关系

奥达单元位于荆州市中心城区的东部。整个单元东至三湾路,南至江津东路,北至荆沙大道,西至豉湖路,是城市的东大门,与奥体中心、玉桥公园遥相呼应。

本次规划地块位于奥达单元东部,处于控规单元核心商业区。其西侧为中豪明珠城,南侧紧邻城市支路长港路,东侧紧邻城市干道三湾路。

2、用地规模概况

规划地块东侧紧邻三湾路,西侧为大型住宅小区中豪明珠城,南侧为城市干道长港路,北侧为城市干道西干渠路。用地面积为300亩(以实测为准)。


3、发展优势分析

(1)交通优势明显

奥达单元地处荆州市城市的东部,本次规划地块周边有多条对外交通道路汇合,紧邻城市主干道荆沙大道,地块周边多条城市道路,交通区位优势明显。

地块距离城市快速路(复兴大道)2.5公里、9路、10路、19路、66路等多条公交线路为本地块提供了良好的交通基础优势。

(2)配套优势

周边分布着恒隆四季城、中豪明珠城、皇城相府、荣鑫都市家园、新天地等品质住宅项目,以及沙市第十一中学、沙市第九中学、红星路小学和荆州市第二人民医院、荆州市中医院等优质教育医疗项目。配套较为成熟。

(3)地块建设条件优势

该地区用地平整,相对高差较小,视线开阔,有利于区块的建设,如采光、日照、通风及场地排水,易于开发建设。



















三、荆州开发区一宗地块


(一)、东津湖单元东方大道西侧地块


面积:82.35亩

容积率:不大于3.0

规划性质:住宅兼容商业用地

规划条件: 最终以规划意见书为准。

1、区域位置及周边关系

东津湖单元位于荆州市城区东部。整个单元东至东方大道,南至北京东路,西至三家港路,北至江津东路,与范家渊生态公园相邻区位条件优越。

本次规划地块位于东津湖单元东部,处于控规单元核心住宅区。东侧紧邻城市主干路东方大道。

2、用地规模及现状概况

规划地块东侧紧邻东方大道,南侧和北侧为规划道路,西侧为规划中的城市绿地,用地面积为82.35亩(以实测为准)。



(2)区域交通关系

规划区块东侧为城市主干道东方大道,通过东方大道向北连接江津东路,向南连接城市主干道北京东路,通过荆沙大道和江津中路可方便联系主城区主要交通干道和城市对外交通干道,交通条件非常优越。

(3)配套优势

周边分布着已建成的东方玫瑰园和金源世纪城以及荆州市机械电子工业学校、沙市第七中学等优质教育项目。配套较为成熟。

(4)地块建设条件优势

该地区用地平整,相对高差较小,视线开阔,有利于区块的建设,如采光、日照、通风及场地排水,易于开发建设。
















四、荆州市荆北新区一宗地块

荆北新区,作为荆州城市“西进北扩”的核心承载区,7年来,尤其是荆州高铁站的开通,城市建设一路高歌,突飞猛进,领跑着荆州的快速发展。高铁、动车——连通全国的大动脉,复兴大道快速路——贯穿我市东西;“六横七纵”路网——四通八达。荆州中学、荆州中心医院新院、绿地、恒大、清能、碧桂园、阑台府、太阳城等一大批房企和商业落户这里,给荆北新区注入了强劲的动力。                          荆北新区占地约3.5平方公里。目前,已建成“六横七纵”的路网:“六横”(至北向南)——郢城大道、凤鸣大道、楚天路、复兴大道、绛帐路,太湖港北路;“七纵”(从东至西)楚都大道、东桥路、刘家台路、集智路、庄王大道、聚贤路、荆州大道。这“六横七纵”已全部建成并通车。更重要的是,它为城市建设展开了蓝图,搭起了骨架,拉开了路网,铺平了道路,为荆州新区“腾飞”奠定了基础,提供了方便。“荆北新区”完全按照现代化城市标准“新城区、新规划、新要求”而建,实现了“城市网格化、建设规范化、住宅高楼化、生活电气化”的格局,给人以全新的感觉。目前,荆北新区内到处是吊塔,建设如火如荼,项目星罗棋布,高楼鳞次栉比,环境越来越美,楼房越来越高,一座现代化新城正在形成。







(一)、荆北WD002-33地块


面积:104亩

容积率:不大于3.0

规划性质:居住

规划条件: 最终以规划意见书为准。

1、区域分析

(1)区域功能关系

规划区块向北与荆州火车站相望;西侧是绿地商业中心,东侧紧邻刘家台路;南侧与复兴大道(荆州快速路)相接。

(2)区域交通关系

规划区块南侧为城市主干道复兴大道,通过复兴大道向东连接沙市区,通过刘家台路可以向南连接荆州古城,可方便联系主城区主要交通干道和城市对外交通干道,交通条件非常优越。

(3)配套优势

周边分布着恒大名都、绿地、领地等品质住宅项目,紧邻绿地商业圈等商业项目,以及荆州中学、荆州中医高等专科学校及荆州市中心医院等优质教育医疗项目。配套较为成熟。



(4)地块建设条件优势

该地区用地平整,相对高差较小,视线开阔,有利于区块的建设,如采光、日照、通风及场地排水,易于开发建设。


五、沙北新区三宗地块

沙北新区南临荆沙大道,西部有荆襄高速公路荆州段出入口,西北角为未来的荆岳铁路客货两用站场,规划范围内还有318国道通过,交通区位条件良好;二是根据《荆州市城市总体规划(2010-2020年)》,荆州市未来的市级行政中心将设置在沙北新区;三是沙北新区紧邻沙市老城区,沙北新区的初期发展可以依托老城区的市政基础设施和公共服务设施;四是沙北新区内用地平整,水系丰富,建设条件较为良好。

沙北新区主体功能为行政文化、商业中心、体育中心和居民居住,规划可容纳15万人。

2010年,荆州市代理市长李建明表示,作为行政文化中心,除市"四大家"办公地迁移至沙北区外,主要以疏散古城内行政办公为核心,以搬迁不具备条件的城外办公场所为补充,市直相近部门尽量集中办公,避免浪费;满足办公基本条件即可。

同时,沙北新区应对辖区道路和水系进行优化,人性化完善配套功能;完善技术参数;出门能有医疗、超市等服务机构。






(一)、沙北片区E-9地块


面积:37.1亩(面积以实测为准)

容积率:不大于3.0

规划性质:居住

规划条件: 最终以规划意见书为准。

1、区域分析

(1)区域功能关系

规划区块西侧是荆州市体育中心;向南是荆州市图书馆,东侧规划中的一所学校;南侧沙北水系相接,该区域是现已建成的奥体中心,为全市提供体育锻炼的场所。

(2)区域交通关系

规划区块北侧为城市道路,通过江汉北路向南连接沙市区北京路商业圈,通过荆沙大道向西连接荆州古城,可方便联系主城区主要交通干道和城市对外交通干道,交通条件非常优越。

(3)配套优势

周边分布着奥园学府、东岳怡景佳园、领地楚天都市家园等高品质住宅项目,义务小商品城、南国城市广场、共创欧美龙等商业项目,以及沙市中学、荆州市体育运动学校等优质教育项目。配套较为成熟。




(4)地块建设条件优势

该地区用地平整,相对高差较小,视线开阔,有利于区块的建设,如采光、日照、通风及场地排水,易于开发建设。


(二)、沙北片区E-12地块


面积:63亩(面积以实测为准)

容积率:不大于3.0

规划性质:住宅用地

规划条件: 最终以规划意见书为准。

1、区域分析

(1)区域功能关系

规划区块西侧是荆州市体育中心;向南是荆州市图书馆,东侧规划中的一所学校;南侧沙北水系相接,该区域是现已建成的奥体中心,为全市提供体育锻炼的场所。

(2)区域交通关系

规划区块北侧为城市道路,通过江汉北路向南连接沙市区北京路商业圈,通过荆沙大道向西连接荆州古城,可方便联系主城区主要交通干道和城市对外交通干道,交通条件非常优越。

(3)配套优势

周边分布着奥园学府、东岳怡景佳园、领地楚天都市家园等高品质住宅项目,义务小商品城、南国城市广场、共创欧美龙等商业项目,以及沙市中学、荆州市体育运动学校等优质教育项目。配套较为成熟。


(4)地块建设条件优势

该地区用地平整,相对高差较小,视线开阔,有利于区块的建设,如采光、日照、通风及场地排水,易于开发建设。




(三)、沙北片区G-9地块


面积:27.3亩(面积以实测为准)

容积率:不大于3.0

规划性质:住宅用地

规划条件: 最终以规划意见书为准。

1、区域分析

(1)区域功能关系

规划区块位于文体中心单元东部,属于文体中心单元集中住宅区,距离该单元中部荆州市体育中心1.3公里;延红星北路向南是北


京中路商业圈,均在5分钟车程内。

(2)区域交通关系

规划区块东侧为红星北路,通过红星北路向南连接沙市区北京路商

业圈,通过荆沙大道向西连接荆州古城,可方便联系主城区主要交通干道和城市对外交通干道,交通条件非常优越。

(3)配套优势

周边分布着奥园学府、东岳怡景佳园、领地楚天都市家园等高品质住宅项目,义务小商品城、南国城市广场、共创欧美龙等商业项目,以及沙市中学、荆州市体育运动学校等优质教育项目。配套较为成熟。



(4)地块建设条件优势

该地区用地平整,相对高差较小,视线开阔,有利于区块的建设,如采光、日照、通风及场地排水,易于开发建设。






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