古有得荆州者得天下，今有得纪南生态文化旅游区着得荆州。荆州文旅区位于荆州中心城区北部，总面积约220平方公里，现辖纪南镇、凤凰办事处，人口约8万人。2010年，湖北省委、省政府批准设立荆州纪南生态文化旅游区，区管委会作为荆州市人民政府派出的正县级行政机构，位于荆州市文化旅游发展功能区，发展生态文化旅游产业，具有得天独厚的优势。

    文化遗存丰富。区内现有以古遗址、古墓葬为重点的不可移动文物139处，文物遗址面积约30平方公里，其中国保单位3处。

生态环境优良，区内自然风光优美。全区绕长湖分布，沿岸森林覆盖率高，风光旖旎、生态优美。长湖为湖北省第三大湖泊，面积约120平方公里，由荆州、荆门和潜江三市共享，在我区水域面积约40平方公里。区内龙会河、拾桥河、夏桥河、朱河等河汊水网密布。纪南北连纪山，地势高低起伏，为岗地、平原、河流、滩涂兼有的多样性地貌，植物资源十分丰富。

    区位优势显著。区内交通便利，核心区距荆州古城仅1.5公里，距荆州核心商圈不到4公里，紧邻沪蓉高铁荆州火车站，汉宜、襄荆两条高速和207、318两条国道穿境而过，江汉运河穿越辖区11.5公里，旅游交通便捷通达。

    发展态势强劲。经过3年多的努力，新区主干路网逐步形成，新城框架基本确立，文化旅游龙头项目建设拉开架势，干部群众争先恐后干事创业，发展气场十足，初步形成了在全国有名号、全省有影响、全市有地位的发展氛围，发展态势日益强劲。  

纪南生态文化旅游区是世界遗产、中国品牌、湖北代表。

   纪南生态文化旅游区是湖北现代典范、荆州都市活力绿廊。

您想住在公园里吗，您想住在运河边吗？

      那就来荆州纪南生态文化旅游区！

  现在我们来看看这宗地块的具体情况！

（1）宗地位于涉江路以南，云旗路以东，南临高阳路，规划建设用地面积约123802.8平方米，约185.6亩。除去地块内控制道路占地6738.2平方米，实际建设用地面积117064.6平方米地块分为A、B、C、三区。

（2）A区49396.1平方米，容积率为1.2，可建设面积约59275平方米。

（3）B区21903.2平方米，容积率为1.5，可建设面积约32855平方米。

（4）C区45765.3平方米，容积率为1.5，可建设面积约68648平方米。

（5）合计总建设面积约160800平方米。商业比例≤3%。

地块介绍

    项目位于湖北省荆州市城区北部，未来发展古城、沙市、纪南文旅区将形成三足鼎立之势，从沿江发展到环长湖发展，太湖港是联系三者的水脉，也是“荆州向北”的发展主脉。规划依托长湖，结合纪南镇和郢城镇的两镇发展，整体打造纪南生态文化旅游区，实现国家大遗址保护示范区、国家级文化产业示范园区、国家城乡统筹发展示范区、国家全域旅游示范区、国家生态文明建设先行示范区、中德生态示范城市、中法生态示范城市的城市新区建设目标。周边楼盘林立，有碧桂园.悦华府，保利.堂悦等。周边还有荆州环长湖湿地公园。

    园博园，方特欢乐世界，为居民提供了休闲好场所。居住在这里，还可享受高铁商圈的商业配套提供的便利。具有资源稀缺和不可再生性，极具投资开发价值。

    地块优势分析

（1）此地块的楼面起拍地价约为2300元/平米,与近年来荆北新区出让成交的地块楼面地价相比仍有较大的增值空间；

（2）得天得厚的地域优势，荆州纪南生态文化旅游区所形成的一个绿色无污染的自然环境，造就成一个天然的氧吧。优美的自然环境，配套的公共设施是这里的一大优点；

（3）此地块规整，政府规划有幼儿园，尊享荆州优质的教育资源；

（4）此地块所处的纪南新区将成为集高端住宅、旅游中心及城市交通枢纽（荆州高铁站、荆州客运站等）的区域，区位优势的重要性不可比拟。

湖北成德拍卖有限公司

2019年8月21日

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