拍卖活动全过程  争当依法拍卖人

湖北成德拍卖有限公司监事会主席  余 华

伴随着我国拍卖市场的迅猛发展, 伴随着我国法制社会的形成和完善,在众多拍卖标的中,由各级人民法院委托给拍卖公司拍卖的标的呈逐年上升的趋势。认真探讨拍卖活动全过程，争当依法拍卖人，对于维护法律的严肃性、维护当事人的合法权益、维护拍卖人的法律形象，按时地出色地完成人民法院对外委托拍卖业务,是很有裨益的。

一、深刻理解依法拍卖原则的内涵

依法拍卖原则的内涵是十分丰富的，主要包括四个方面：

（一）依法公开拍卖的原则。

所谓依法公开拍卖，就是拍卖活动应有很高的透明度。将拍卖的标的、时间、地点、场合、拍卖标的物等全面向社会公开。这就要求拍卖人应通过报纸、广播、电视、网络等媒体广泛发布拍卖公告。

（二）依法公平拍卖的原则。

所谓依法公平拍卖，就是拍卖当事人之间，在设定权利义务和承担民事责任等方面均应体现公平，双方当事人的权利和义务对等，任何一方都不得享有特权，任何一方都不得将不合理的义务和责任强加给对方。

（三）依法公正拍卖的原则。

所谓依法公正拍卖，就是应维护拍卖当事人的合法权益，不得保护甲方，损害乙方。任何一方违犯了法律或合同约定的条款，都应承担相应的法律责任。

（四）依法诚信拍卖的原则。

所谓依法诚信拍卖，就是民事主体在民事活动中，应重他人利益，将心比心，以对待自己事务的态度对待他人的事务。签约时，诚实行事，不搞欺诈；签约后，凡当事人，都应自觉履行，不得食言。

二、精心组织依法拍卖务实的运作

拍卖活动，虽然在程序上可能有所交叉，但它大致上可分为三个时期的运作：

（一）精心组织依法拍卖前期的运作。

主要应抓好四个方面：一是依法抓好委托拍卖合同的签订；二是依法发布拍卖公告；三是依法制作拍卖资料汇编。内容包括《土地证》、《房产证》、《宗地图》、《资产清单》、《拍卖公告》、《拍卖规则》等比较翔实的系列资料，使其内容全面、优势明摆、瑕疵不漏，便于竟买人全面了解拍卖标的的情况，为他们进行决策提供参考。四是启动客户网络（省内客户网络；省外客户网络；国外客户网络）。通过电话、电传、互联网等方式，有针对性地向美国、加拿大、新加坡、港、澳、台和省内外的有关客户通报有关资产将进行拍卖的信息。

（二）精心组织依法拍卖中期的运作。

主要应抓好八件事：一是拍卖会场的布置与安全保卫工作。凭门票入场，不准无关人员进入拍卖会场，给拍卖会营造一个庄严而安全的良好环境。二是放映拍卖标的专题片（几千万或更大的标的），以便加深竟买人对拍卖标的的了解。三是主持人应于拍买前宣布拍卖规则和会场纪律，以便各方当事人共同遵守。四是实施拍卖。拍卖师应在拍卖之前说明标的有无保留价（定性不定量说明），当竟买人竟价等于或高于保留价片刻再无人竟价时，拍卖师方可击槌成交。五是拍卖过程中，应作好拍卖笔录，分别由记录人和拍卖师签字（拍卖成交的还应由买受人签字）。六是拍卖成交后买受人与拍卖人应签署《拍卖成交确认书》。七是拍卖成交后，买受人的保证金冲抵部份货款。八是拍卖会结束后，及时全额退还其余竟买人的保证金。

（三）精心组织依法拍卖后期的运作。

主要应抓好三件事：一是拍卖人应协助委托人、买受人持《成交确认书》和相关文件，办理产权过户手续，完成拍卖标的所有权或使用权的转移。二是拍卖前拍卖人未向买受人说明拍卖标的瑕疵，给其造成损失的，拍卖人应向买受人赔偿；属于委托人责任的，拍卖人有权向委托人追偿。三是如因故致使买受人办理不了产权过户手续的，拍卖人应退还其全部款项。

三、让依法拍卖的旗帜永远飘扬

（一）依法拍卖教育常抓。

有计划有步骤地对员工进行四个教育：一是对员工进行法律基本知识的再教育。主要是组织员工学习《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国土地法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律、法规，使员工掌握常用法律法规的基本知识，增强法律意识，明确法律责任，端正法律行为。二是对员工进行依法拍卖原则内涵的教育。在教育的同时，组织员工联系实际，畅所欲言，回味依法拍卖的甜头，阐述违法拍卖的苦头。三是对员工进行学习先进典型的教育。通过教育，使员工树立正确的依法拍卖与违法拍卖的荣辱观。四是对员工进行依法拍卖回头看的教育。肯定成绩，找出差距，发扬成绩，克服差距，完善自我。

（二）依法拍卖警钟长鸣。

主要从三个方面作手：一是自觉接受国家、省、市拍协的监督。二是自觉接受省市行业主管部门特别是各级人民法院的监督。三是自觉接受社会各界的监督。通过三个监督，促进企业自律。

（三）争当依法拍卖模范。

就是分两个层次进行：一是领导争当依法拍卖“官”。领导身先士卒，说依法拍卖话，办依法拍卖事，带领依法拍卖“兵”。二是员工争当依法拍卖“兵”。“水能载舟，亦可覆舟”，“兵”似水，“官”似舟，官兵齐努力，使公司建成依法拍卖的团队。

综上所述，拍卖人是依法拍卖的载体，依法拍卖是拍卖人的灵魂，拍卖人与依法拍卖的有机结合，塑造依法拍卖人的新形象。这样的拍卖人，在完成各级人民法院对外委托拍卖业务时，才能不辱使命，按时依法圆满地完成拍卖任务，为合理优化配置社会资源，加快和谐小康社会建设步伐，作出应有的贡献。

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